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湖北省招标股份有限公司受武汉大学资产经营投资管理有限责任公司的委托，对其武汉大学科技孵化器大楼物业管理项目以公开招标方式进行采购，欢迎符合资格条件的投标人参与投标。

一、项目概况

（一）项目编号：HBT-13210014-210322

（二）项目名称：武汉大学科技孵化器大楼物业管理项目

（三）项目内容及需求：

项目类型：商业综合体。项目地点：武汉市洪山区珞喻路129号。

总建筑面积：60890平方米。包括负一至四楼28390平方米、十六楼、十七楼办公区域2000平方米、君宜酒店23000平方米、负二楼停车场7500平方米、外围停车区域及大楼广场。本采购项目重点物业服务区域为负一至四楼、停车场升级管理及大楼整体公共区域提供基本服务。

采购内容：

(1) 负一至四楼商户物业服务及除采购人负责大型设施设备更新外的设施设备维护、保养、更新。

(2) 综合管理服务（客户服务、档案资料管理、投诉报修处理）。

(3) 物业共用部位、共用设施设备的维护保养。

(4) 大楼日常运行管理，控制水电损耗（不包括负一至四楼供暖供热）并承担水电耗损费用（可通过收取商户管理费形式弥补）。

(5) 公共秩序维护服务（公共秩序维护、安全防卫、消防管理）。

(6) 环境卫生服务（公共环境卫生、环境消杀、垃圾清运及外运）。

(7) 负二楼及楼面停车场的管理。运营特别要求：负二楼及路面停车场（约200停车位）经营权由采购人负责更换至中标人经营，中标人负责安置原经营方停车场管理及安保人员13名（或承担遣散费），负责酒店住宿及进餐时段免费停车要求，负责负一至四楼商户客人优惠停车要求，负责对负二楼停车场按周边商场停车场标准升级改造。

（四）服务期：招标有效期为五年。合同5年一签。执行期间，采购人将对服务供应商进行考核，若达不到合同要求，采购人有权单方面结束合同，且不承担任何违约、赔偿责任，中标人投资停车场改造部分可在合同中明确。

（五）项目预算：本项目采取自收与补贴相结合形式设置项目预算。预算组成:

1．君宜酒店物业费23万元/年，该费用为固定值；负一至四楼商户物业费（该费用第一年约150万元，随出租率上升逐年递增，后期估算可达到180万元）；合同执行期内，采购人5年共计补贴170万元 ；

2、负责停车场管理及升级改造，并自行收取停车费，前4年采购人不收取场地管理费，第5年按28万元/年缴纳场地管理费。

二、投标人资格要求

1、具有独立承担民事责任的能力，投标人须提供有效期内的营业执照加盖公章；

2、具有5年以上商业综合体项目管理经验；

3、投标人须提供至投标截止时间前三年内在经营活动中无重大违法记录和近3年没有发生过重大质量安全事故的书面声明；

4、健全的财务会计制度和良好的财务状况；

5、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

6、供应商参加采购活动前3年内（不足3年按公司成立时起算）在经营活动中无重大违法记录，且在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询无不良记录。

7、本项目不接受联合体投标。

8、如国家法律法规对市场准入有要求的还应符合相关规定。

三、招标文件的获取

（一）获取时间：2021-2-20 至2021-2-25 （北京时间每天上午8:30～12:00、下午14:00～17:00，法定节假日以及休息日（周六周日）除外）。

（二）获取地点：武汉市武昌中北路108号兴业银行大厦五层湖北省招标股份有限公司标书发售窗口。

（三）获取方式：符合资格的投标人应当在获取时间内，携带以下材料领取招标文件，招标文件每套售价500元，售后不退。

1.法定代表人自己领取的，凭法定代表人身份证明书及法定代表人身份证原件领取。

2.法定代表人委托他人领取的，凭法定代表人授权书及受托人身份证原件领取。

其他说明：

1、来自疫情中高风险地区的供应商须将报名资料发送邮件至1043729916@qq.com进行网络报名，邮件命名格式为项目名称-项目编号-供应商名称，招标文件、澄清通知等文件均由此邮箱发出。联系人：喻云鹭（027-87273615）。

2、招标文件售价：人民币500元，售后不退。供应商购买招标文件后如变更或放弃投标均须书面来函告知。

3、须提供的报名材料：

1)法定代表人自己领取的，须提供法定代表人身份证明书及法定代表人身份证（扫描件）；

2)法定代表人委托他人领取的，须提供法定代表人授权书及受托人身份证（扫描件）；

3)标书费付款凭证截图或扫描件；

4)报名表（后附格式）。

4、汇款银行资料

户名：湖北省招标股份有限公司

开户行：招商银行武汉分行水果湖支行

账号：127905433810603

汇款时，请备注投标单位名称或项目编号

四、投标文件送达地点及截止时间

方式一：现场送达

（一）送达地点：湖北省招标股份有限公司五楼3号开标室

（二）截止时间：2021-3-16  09:30时（北京时间）

方式二：邮寄送达（仅限顺丰）

（一）收件地址：武汉市武昌中北路108号兴业银行大厦五层湖北省招标股份有限公司喻云鹭收（027-87273615、87273623）

（二）截止时间：2021-3-16  09:30时（以顺丰系统签收时间为准）

说明：因新冠肺炎疫情影响，为减少人员聚集，鼓励无接触或少接触投标。如采用第一种递交方式，投标文件于投标截止日当天08:30开始接收，人与人之间间隔至少2米，请投标人预留足够的防疫检测和排队时间。如采用第二种递交方式，仅接受顺丰快递，且须注明“喻云鹭本人签收”，递交时间以顺丰系统签收时间为准。请投标人合理安排快递时间，避免投标文件迟交。

六、信息发布媒体

中国招标投标公共服务平台、湖北省招标股份有限公司网站

七、联系事项

招标人联系方式：

名    称：武汉大学资产经营投资管理有限责任公司

地    址：武汉市洪山区珞瑜路武汉大学科技孵化器大楼三楼

联 系 人：万信红

电    话：027-87572060

招标代理机构联系方式：

名    称：湖北省招标股份有限公司

地    址：武汉市武昌区中北路108号兴业银行大厦五层

联 系 人：喻云鹭、孙静静、李一周

电    话：027-87273615

电子邮箱：1043729916@qq.com

质疑受理部门：湖北省招标股份有限公司技术部

联 系 人：邓先科

电    话：027-87816246