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本招标项目已由武汉三镇中心置业有限公司批准招标，项目资金来自自筹资金，招标人为武汉三镇中心置业有限公司，招标代理机构为湖北省招标股份有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，欢迎符合条件的投标人前来参与。

一、项目基本情况

1、招标编号：HBT-44210033-213138

2、项目名称：武汉三镇中心项目商业全程服务

3、项目概况：武汉三镇中心项目位于武汉市江汉区青年路与解放大道交汇处，属于武汉核心商业区-武广商圈，项目地理位置优越、交通网络密集、周边各类优质配套资源聚集，具备打造城市标杆项目的必要条件。

项目场地南靠解放大道，西临青年路，东靠万松园路，北面为规划道路，外部交通方便快捷；同时，项目毗邻地铁2号线中山公园站、青年路站，及轻轨1号线利济北路站；四十余条公交线路途经本项目区域，交通极为便利。

项目用地面积为42259.08平方米，计容建筑面积为34万平方米，其中住宅建筑面积16.5万平方米，商务楼建筑面积10.5万平方米，商业建筑面积7万平方米。

4、招标范围：武汉三镇中心项目7万平方米商业建筑的商业定位（市场调研、消费者访谈、主力商家访谈、业态规划及落位、财务测算等）、规划设计顾问、招商代理、开业筹备及运营管理等全程服务。

5、限价：本项目设最高限价。商业定位及规划设计顾问服务费用不高于200万元；招商期固定月费平均不高于25万元/月，招商期佣金取费总体不高于租户首年签约租金中两个月的月租金；开业筹备期固定月费平均不高于50万元/月；开业后运营服务费用即运营期利润分成，9年平均取费比例不高于15%/年。

6、服务周期：

（1）定位报告：合同签订后1个月内提供《商业项目定位报告》初稿，2个月内提供《商业项目定位报告》提报稿；

（2）规划设计顾问：最多不超过6个月；
    （3）招商阶段：最多不超过12个月；

（4）筹开阶段：最多不超过6个月（至开业前一天止）；

（5）运营阶段：3年+3年+3年

7、成果补偿：不补偿。

二、投标人的资格要求

1、投标人应为在中华人民共和国注册的、具有法人资格并保持良好履约记录、有能力响应招标文件要求的企业。

2、近八年(2013年10月以来)完成过2个及以上且单个项目面积达到3万平方米及以上的商业运营管理服务项目。需提供相关服务合同，正在运营的项目还需提供业主方盖章证明（证明格式详见招标文件第六章附件8《业主方证明》），所有证明材料复印件需加盖投标人公章。

3、投标人应具有良好的资信和商业信誉，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、查封、扣押、破产或重组状态。

4、投标人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单（以招标代理机构开标当日查询结果为准）。

5、本项目不接受联合体投标。

三、招标文件的领取

1、招标文件获取的时间：2021年 11 月12日至 2021年 11 月16日，每日上午8:30至12:00，下午14:00至17:00（节假日除外）。

2、招标文件的售价：300元，售后不退。

3、获取招标文件的方式：

（1）现场获?。悍献矢褚蟮耐侗耆擞Φ痹诨袢∈奔淠?，提供以下材料领取招标文件：投标人法定代表人领取的，需提供本人身份证明和投标人营业执照复印件（复印件加盖公章）；被授权人领取的，需提供被授权人的身份证明、法定代表人授权委托书和投标人营业执照复印件（复印件加盖公章）。现场获取的地点：武昌区中北路108号兴业银行大厦五层标书发售室（湖北省招标股份有限公司）购买招标文件。

（2）网络获取招标文件：登陆“湖北省招标股份有限公司”官网（www.hbbidding.com），进入“电子服务系统”，按照“操作指引”完成获取。招标人、招标代理机构对招标文件在电子文本传输过程中发生的迟交或遗失均不承担责任，投标人获取招标文件的时效性以投标人提交的完整资料的时间为准。

4、对本项目的具体业务及投标文件编制问题，请向招标代理机构联系人进行咨询（联系方式详见本公告第六条）。

注：注册电子交易平台时留下的联系人电话请务必保持畅通并能正常接收短信，以便接收来自系统的关于本项目的相关补充或变更公告短信。

四、投标文件的递交

1、投标文件递交截止时间及开标时间：2021年12月2日 10：00(北京时间)。

2、投标文件递交地点（现场递交）：武汉市武昌区中北路108号兴业银行大厦5楼湖北省招标股份有限公司5号会议室；

3、因新型冠状病毒疫情影响，为减少人员聚集，防止交叉感染，本项目关于投标文件的递交、开标相关要求：

（1）投标文件的递交：为加强新型冠状病毒疫情风险防控，减少人员聚集，本项目投标文件提倡快递邮寄（限顺丰快递）。如采用现场递交方式，投标文件于2021年12月2日 9:30开始接收，人与人之间间隔至少2米，请投标人预留足够的排队时间。如采用邮寄递交方式，仅接受顺丰快递，单件不得超过20KG，且须注明“庄永哲本人签收”，递交时间以顺丰系统签收时间为准，投标人务必在顺丰系统显示“已签收”后，与庄永哲电话确认（邮寄地址：武昌区中北路108号兴业银行大厦三层湖北省招标股份有限公司，联系人：庄永哲，联系电话：15871732723）。

（2）开标：利用“腾讯会议”APP进行网络直播，会议号码和密码将于开标时间3日前以书面方式通知各投标人，投标人法定代表人或委托代理人如不观看网络直播会议，则视为对开标程序和内容无异议。

3、逾期未递交投标文件的，招标代理机构将视为未递交投标文件。

4、凡是购买了招标文件但决定不参加投标的潜在投标人，请在开标截止5日前以书面形式通知招标代理机构。若该项目因参与投标的投标人不足3家而进行重新招标的，未予书面通知的潜在投标人将可能被限制重新参加该项目的投标。

五、发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台、湖北省招标股份有限公司官网发布。

六、联系方式：

招标人：武汉三镇中心置业有限公司

地址：武汉武昌区万达中心11楼

联系人：刘林林

联系电话：027-88518795

招标代理机构：湖北省招标股份有限公司

地址：武汉市武昌区中北路108号兴业银行大厦5楼

联系人：郭中华、庄永哲 

电话：18674000932、15871732723

2021年 11 月 11 日