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本次征集活动面向全国公开邀请具有相关经验的机构参与，欢迎符合服务要求的应征人递交定位策划运营方案项目建议书。

一、项目概况

项目位于武汉市江汉区中山大道779-805号及前进街前进一路8-10号，南面临中山大道，西面临前进一路美业一条街，东面临前进二路宵夜美食一条街及民众乐园入口。项目共有7栋房屋，共7层楼，涉及建筑面积共约2.3万方。该项目原为华中地区美容美发相关产业专业批发市?。ㄎ轮莩牵?，随着商业市场的发展，电商的冲击，逐渐衰败没落，现拟将通过提档升级提升物业价值，重塑辉煌。

二、项目建议书内容

（一）发展背景与目标分析

1.项目背景分析

2.发展目标分析

（二）项目策划定位

1.项目创新策划策略与关键点

2.项目策划定位及可行性分析

3.项目客户与业态建议

（三）活动策划与品牌打造

1.品牌与影响力打造目标与策略

2.品牌推广与影响力提升建议

（四）空间规划与建议

1.项目建筑与空间规划及建议

2.项目周边联动与环境提升建议

（五）项目分析

1.项目具体活动规划、预期结果、合作团队、管理团队与合作团队之间的角色分工；

2.项目所提供产品或服务的目标客户及团体

3.项目所提供产品或服务的主要活动及理由 

4.项目 SWOT 分析

6.成果量化及可行性分析

7.投入产出分析，项目改造成本需在经营期逐年还本付息

8.项目预算包括但不限于以下内容：

（1）各项收入及成本预算表，列明计算依据，分析递增或减少的逻辑性；

（2）现金流量表

（3）利润表

（4）项目经营成本支出包含房屋租金等

（六）项目负责人及营运团队分析

1.团队组织架构

2.项目负责人及主要人员简历

3.团队激励计划及绩效考核办法

4.若未达到既定目标的考核建议

（七）合作伙伴选择、组织、成本分析

1.投资型合作伙伴的选择

2.战略合作型合作伙伴的选择

三、应征人资格要求

1.应征人应有与本项目功能性质相类似的运营方案拟定案例；

2.本次征集不接受联合体应征。

四、应征人报名及《项目建议书征集大纲》的获取

1.获取时间：2023年4月3日至2023年4月10日，每天8:30-12:00；14:00-17:00时（法定节、假日除外）。

2.获取地点：现场获取或者网上获取。

3.获取方式：

（1）现场获?。汉笔≌斜旯煞萦邢薰颈晔榉⑹鄞翱冢胩峤坏淖柿希悍ǘù砣俗约毫烊〉?，须提供法定代表人身份证明书及法定代表人身份证；法定代表人委托他人领取的，须提供法定代表人授权书及受托人身份证。

（2）网络获取：登陆“湖北省招标股份有限公司”官网（www.yilinwh.cn），进入“电子服务系统”，按照“操作指引”完成获取。（网络报名咨询请拨打027-87273107）

4.售价：人民币500元。

五、项目建议书的递交

递交时间：2023年4月26日10:00时（北京时间）

递交地点：武汉市武昌中北路108号兴业银行大楼湖北省招标股份有限公司五层3号开标评标室

六、征集说明

1.征集人拟邀请递交《项目建议书》的应征人派项目策划负责人到代理机构处汇报运营方案策划成果（时间同项目建议书递交时间），方案经专家评审为有效成果，并确定方案排名。

给予排名第一的应征机构25万元人民币（含税）的运营方案补偿费，给予排名第二的应征机构20万元人民币（含税）的运营方案补偿费，给予排名第三的应征机构15万元人民币（含税）的运营方案补偿费。

2.应征人对应征方案享有署名权，经征集单位许可后可通过传播媒介、专业杂志、书刊或其他形式评价、展示其应征作品。征集单位、代理机构、项目建设单位有权在本项目的运营中使用应征运营方案成果，征集单位、代理机构以及项目建设单位在本项目的方案调整综合时可以全部或部分使用应征运营方案及策划成果，也可对其进行修改，征集单位、代理机构以及项目建设单位还可对所有应征成果印刷、出版和展览，可通过传播媒介、专业杂志、书刊或其他形式评价、展示、宣传应征运营方案成果。

3.应征人应保证提交的应征文件及运营方案策划成果在中国境内或境外没有且不会侵犯任何其他人的知识产权（包括但不限于著作权、专利权）或专有技术或商业秘密。应征人应保证，如果其应征文件使用或包含任何其他人的知识产权或专有技术或商业秘密，应征人已经获得权利人的合法、有效、充分的授权。应征人因侵犯他人知识产权或专有技术或商业秘密所引起的全部赔偿责任应由应征人承担。

4.应征人所获运营方案补偿费的税金（含中国境内、外应缴纳的各项税费）和在整个过程中发生的一切费用均由应征人自理。

5.本次征集活动中的所有文件及往来信函均应使用中文书写。

6.参加本次活动的应征人均被视为承认本公告的所有条款。

7.本次征集活动及相关文件的最终解释权归征集单位所有。

8.本次征集活动本身及与本次活动相关的文件所适用的法律和法规仅为中华人民共和国的法律和法规。

七、征集公告发布媒体

本公告将在湖北省招标股份有限公司官网和中国招标投标公共服务平台发布。本公告的修改、补充均以在上述媒体发布的内容为准。

八、征集咨询联系方式

征集单位：

名称：武汉中天昱诚商业管理有限公司

地址：武汉市江汉区友谊路舞台天下1栋2层1室

联系人：曾敏

联系方式：13100700733

代理机构：

名称：湖北省招标股份有限公司

地址：武汉市武昌区中北路108号兴业银行大厦五层

联系人：武天仪、王蓓、李海燕

联系方式：027-87819169